而即使借款申請人本身情況正常，如果作為抵押物業的「樓」本身有問題，也可能會影響按揭批核。常見的物業問題包括樓契不全、物業因欠債、僭建等原因被釘契，甚至是曾發生凶案等，都會影響按揭申請。

檢查出水主要係睇各個水喉嘅水龍頭是否有水，是否出水順暢。驗收排水嘅位置主要係洗手盆、馬桶、浴缸、廚房、露台地漏等，如果正常狀態會聽到咕嚕嚕嘅聲音同表面無積水，盡可能令水流大、急，再睇水壓大細，試排水速度。

此外，二手樓的驗樓費用通常較新樓為高，因為潛在問題較多。部分驗樓公司亦設有最低消費要求。在選擇驗樓服務時，業主應仔細了解收費詳情，並在有時間的情況下，比較多家驗樓公司的收費及服務內容。

有一點要留意，若果自己供樓能力有限，在物業及借款人背景容許下，盡量選擇較長的還款期，讓供樓更加輕鬆。不少買家會從利息及風險角度、長遠財務規劃等因素考慮按揭還款期，的確愈長的還款期，利息開支會有差異，在持續低息環境下，考慮選用較長年期的還款期有助增加借款人的供樓能力。

图像加注文字，郑若骅这座位于香港屯门海旁的大宅再次引发香港社会对违章建筑问题的关注。

捲尺：用於測量房屋空間的實際尺寸，例如：房間的長度、寬度和高度等，確保其與官方數據相符。

買方應與賣方協調，定立時間寬鬆的成交期。有時問題不一定發生在買方的文件或其他程序上。在部份個案中，原業主需要將單位改動還原才能成交，而新買家的按揭又要上樓視察才批出按揭，如原業主的還原工程延誤，買家的按揭申請亦可受阻。

在收樓程序完成後，買房人需要與開發商一起辦理房產證手續，並支付相關的稅費和手續費用。

香港樓價長年升多跌少，很多心雄的業主，以開出比銀行估價的賣價。若銀行認為成交價高得不合理，未致於會因此拒絕按揭貸款申請，但可能無法批出買家所需要的按揭成數，使買家要抬錢上會，才能完成交易；如周轉失敗就可能被迫撻訂。

*本估價機會根據你所選擇的裝修項目，提供市場平均工程費的估算。由於每一項裝修工程都有其獨特性，會受單位間隔、樓宇結構、項目細節等影響，較準確的報價還是需要師傅上門度尺。

按證公司重視新買物業是否自住用途。如果借款人本身已持有其他物業，按證公司便會質疑新買物業是否自住之用。

如物業涉及違例改則，就要視乎情況而定。一般而言，改動非主力牆間隔並不會對物業按揭造成影響，在不少個案中，即使原業主將梗廚改成開放式廚房，下一手買家亦照樣可獲批出按揭。如涉及拆除主力牆、廚廁對調等「大工程」，若被銀行發現的話可能影響按揭審批，準買家最好在原業主承諾還原的情況下才購入。

物業類型：不同類型的物業，如住宅、商業、工業等，其結構和設施都有所不同，需要進行的檢查項目也不同，所以驗樓的費用也會有所不同。

濕氣問題：在牆壁或天花板上的水漬、霉斑或剝落的油漆都可能是潮濕問題的跡象。 here